LTV 뜻, 계산법 및 생애최초 80% 주의사항은?

요즘 부동산 매매 시장의 거래가 점점 활발해지고 있는데요, 매매 거래를 주도하고 있는 사람들 중 약 30% 이상의 사람들이 생애최초로 주책을 구입하는 사람들이라고 합니다. 이는 투자 수요가 부동산 시장으로 들어오고 있는 것이 아닌 실 수요자들이 들어오고 있는 것으로 생각합니다. 이렇게 주택을 처음 구입하는 분들께서는 생각지 못하는 문제에 직면하는 경우가 많은데요, 오늘은 LTV 뜻, 계산법 및 생애최초 80% 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

LTV 뜻?

LTV 뜻은 주택의 가치 대비하여 대출을 받을 수 있는 비율이라고 생각하시면 됩니다. 이러한 담보가치 대비 대출받을 수 있는 비율은 당사자의 조건마다 다른데요, 생애최초인 경우 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 단순한 예를 들어 생애최초로 10억의 시세 또는 매매 금액을 가지고 있는 주택을 구입하고자 할 때 받을 수 있는 대출 금액은 8억 원입니다. 조금 더 자세한 내용은 부동산계산기.com에서 찾아보실 수 있으십니다.

 

위의 예시는 단순한 예시로 주택매매 가격, DSR 등의 다른 조건을 충족하지 못한다면 생애최초라고 하더라도 80%의 대출을 받지 못하실 수도 있습니다. 그렇기 때문에 LTV를 통한 대출 금액을 추정할 때는 가까운 은행에서 대출 가능 금액을 정확하게 알아보는 것이 중요합니다. DSR 또한 LTV와 마찬가지로 주택을 구입할 때 너무나 중요한 요소입니다. DSR 비율을 통한 대출 가능 금액 및 앞으로 더 중요해지는 스트레스 DSR에 대해서 알아보고 싶으시다면 아래의 내용을 추가로 확인해 보시기 바랍니다. 

 

DSR 뜻과 계산기 사용 시 주의사항

 

 

스트레스 DSR 뜻, 2단계 연기, 계산기

 

LTV 계산법은?

 

LTV 계산법은 자신의 조건에 맞는 대출 가능 비율만 찾을 수 있다면 너무나도 쉬운데요, 먼저 자신의 조건에 맞는 대출 가능 비율을 찾는 것이 중요합니다. 먼저 생애최조이신 분께서는 주택가치의 80%까지 대출을 받으실 수 있으십니다. 또한, 생애최초가 아니며 무주택자이신 분께서는 주택 가치의 70%까지 대출이 가능하며, 다주택자이신 분들의 경우 60%까지 대출이 가능합니다. 

 

하지만, 위의 조건은 주택을 매매하고자 하는 지역이 규제지역이 아닐 경우에 해당하는데요, 조정대상지역이나 투기과열지역으로 지정된 지역의 경우에는 LTV 비율은 더욱 낮아지게 됩니다. 또한, 조정대상 또는 투기과열지구로 지정된 지역의 경우에는 LTV를 통한 대출을 받기 위해서는 소득 기준도 알아봐야 합니다.

 

이렇게 규제지역으로 지정되는 순간 주택소유 여부 및 매매하고자 하는 주택의 자산 기준과 소득 기준 등 너무나도 많은 조건들로 인하여 LTV 비율이 0% 가 될 만큼 차이가 많이 나게 되는데요, LTV 비율을 통한 정확한 대출 가능 금액을 알고 싶으신 분들께서는 가까운 은행에  방문하시어 알아보시는 것이 좋습니다. 

 

은행에 방문하시어 LTV 비율과 대출 가능 금액을 알아보시면서 대출 금리 또한 알아보실 텐데요, 뉴스에서는 2% 대의 대출 금리가 가능하다고 광고를 하고 있어 당연하게 2% 대의 금리를 받을 수 있을 줄 알았지만 실제로는 그렇지 않은 경우가 많습니다. 아래의 내용은 글쓴이가 작성일 기준으로 은행에서 공시한 최저 금리와 우리가 받을 수 있는 실제 최저 금리를 비교해 보았는데요, 실제로 받을 수 있는 실제 금리에 대해서 궁금하신 분께서는 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

은행 주택담보대출(주담대) 실제 금리비교

 

LTV 생애최초 80% 주의사항은?

 

LTV 생애최초 80% 주의사항이라고 하였지만 주택 매매 거래를 해보신 분들께서도 주의하셔야 하는 사항입니다. 생애최초로 한정한 이유는 아무래도 주택을 처음 구입하는 만큼 생각지도 못한 문제가 많이 나타나게 되는데요, 아래부터는 제가 직접 주택 매매 계약을 진행하며 겪었던 문제들을 통하여 주의사항에 대해서 알려드리도록 하겠습니다. 

 

먼저, 우리가 LTV 비율을 찾을 때는 나에게 해당하는 비율 만을 찾지 이 비율을 어디에 적용하여 실제 대출 가능 금액을 추정해야 할지 잘 모르는 경우가 많습니다. 작성일 기준 주택 가격이 하루가 다르게 올라가고 있는 경우에는 주택 매매가에 80%를 적용해야 하는지 아니면 시세의 80%를 적용해야 하는지에 따라 실제 대출 가능 금액이 크게 차이가 나게 됩니다. 

 

결과적으로는, 주택 매매 가격과 시세 중 낮은 가격에 80%를 적용한 금액이 실제 대출 가능 금액입니다. 하지만, 일부 은행의 경우 매매 가격과는 무관하게 시세만을 반영하는 경우가 있습니다. 그렇기 때문에 정확한 대출 가능 금액을 알아보기 위해서는 은행에 방문하셔서 알아보는 것이 제일 정확합니다. 

 

또한, 이것 외에도 다양한 주의사항이 있는데요, 다른 주의사항에 대해서 알아보고 싶으신 분께서는 아래를 통하여 알아보시기 바랍니다.

 

생애최초 주택담보대출 MCI 방공제 주의

 

 

오늘은 LTV 뜻, 계산법 및 생애최초 80% 주의사항에 대해서 알아보았습니다. 요즘 전세 가격의 상승으로 주택 가격 또한 상승하는 지역이 점점 많아지고 서울뿐만 아니라 수도권 지역도 집 값이 들썩이고 있습니다. 내 집 마련에 관심이 있으신 분께서는 하루빨리 좋은 집을 발견하시길 바라겠습니다.