생애최초 신혼부부 디딤돌대출 조건, 금리, 주의사항은?

요즘 금리의 하락, 주택 거래량의 상승 등의 이유로 주택 매매 가격이 상승하고 있습니다. 이렇게 계속해서 높아지는 주택 가격으로 인하여 내 집 마련의 꿈이 점점 멀어지는 것 같습니다. 하지만, 이렇게 주택 구입에 어려움을 느끼는 분들을 위해 정부에서 제공하는 정책대출인 디딤돌대출을 통하여 무주택자들의 내 집 마련을 지원하고 있습니다. 오늘은 생애최초 신혼부부들을 위한 디딤돌대출 조건, 금리, 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

생애최초 신혼부부 디딤돌대출이란?

 

디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 정책대출로 내 집마련에 어려움을 겪고 있는 분들을 위하여 정부에서 제공하고 있는 대출 상품입니다. 이 정책대출은 시중은행보다 낮은 금리를 제공하기 때문에 저렴한 이자로 내 집마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 또한, 높은 인플레이션으로 인한 화폐가치 하락으로 되도록이면, 원금과 이자를 같이 상환하는 원리금 상환 및 원금균등 상환 방식을 이용하는 것보다 초반에는 이자만을 상환하며, 상환기간 동안 점점 원금 상환금액이 높아지는 체증식 방식이 조금 더 유리합니다.

 

이 정책대출은 시중은행에서는 제공하고 있지 않는 체증식 상환 방식을 제공해주고 있어 대출 이용자들이 매달 은행에 상환하는 금액의 부담을 낮추는 대출 이용자 친화적인 상품입니다. 따라서, 이 정책대출 조건에 맞는 분들께서는 최대한 이 상품을 이용하는 것이 좋은데요, 이제는 이 상품의 조건과 금리 및 주의사항에 대해서 조금 더 깊게 알아보도록 하겠습니다.

 

생애최초 신혼부부 디딤돌대출 조건은?

 

 

생애최초 신혼부부 디딤돌대출을 받기 위한 조건은 다양하게 있습니다. 주로 많은 분들이 소득기준과 매매주택 기준을 알고 계시는데요 이런 대출 조건을 포함하여 전체적인 조건을 알아보도록 하겠습니다. 기본적으로 대출은 매매 계약을 체결한 사람들만 해당 상품을 사용할 수 있습니다. 이 말은 매매 주택을 찾아서 돌아다니시는 분은 해당 상품을 이용할 수 없다는 의미입니다. 또한, 기본적으로 만 30세 이하의 세대주는 해당 상품을 이용할 수 없습니다.

 

하지만, 일부 예외사항에 포함되는 분들께서는 해당 상품을 사용하실 수 있습니다. 예를 들어 만 30세 이하이며 단독세대주인 경우 미성년인 형제자매 중 한 명이 내 밑의 세대원으로 포함되어 주민등록등본상 6개월 이상 내가 부양하고 있는 것이 확인이 된다면, 만 30세 이하의 단독세대주일지라도 해당 상품을 이용하실 수 있습니다. 또한, 만 30세 이하 미혼 세대주의 경우 가족 중 1인이 나의 세대원으로 되어 있으며, 부양 기간이 6개월 이상이라면 해당 상품을 이용하실 수 있습니다.

 

다음으로는 해당 상품을 이용하기 위해서는 당연하게 무주택자이어야 하며, 본인만 아니라 등본상 같은 집에서 생활하는 분들 또한 무주택자이어야 합니다. 예를 들어, 주택을 매매하고자 하시는 분이 무주택자이지만, 동일 세대에 거주하고 있는 부모님이 주택을 보유하고 계신다면, 무주택자가 아니게 되기 때문에 해당 상품을 이용하실 수 없습니다.

 

그리고, 주택을 매매할 때 자신이 가지고 있는 현금만으로 매매를 하시는 분들은 거의 없으실 텐데요, 그렇기 때문에 다양한 주택담보대출 상품을 통하여 주택을 매매하시려는 분들이 많습니다. 하지만, 해당 상품을 이용하신다면, 다른 정책대출 및 시중은행에서 제공하는 주택담보대출 상품을 이용하실 수 없습니다. 만약, 다른 주택대출 상품을 포함하여 주택을 매매하시려 한다면, 해당 상품의 조건에 부합하지 않아 대출 승인이 취소될 수 있습니다.

 

또한, 소득은 본인과 배우자의 연 소득 기준 6천만 원 이하이어야 하나, 생애최초 및 다자녀 가구의 경우 연 소득 7천만 원까지 해당 상품을 사용하실 수 있으며, 신혼부부의 경우 연 소득 8.5천만 원 이하까지 해당 상품을 이용하실 수 있습니다. 그리고 자산 기준은 2024년 기준 4.69억 원 이상의 자산을 보유하고 있으신 분께서는 해당 상품을 이용하실 수 없습니다. 이렇게 생애최초 신혼부부 디딤돌대출 조건에 대해서 알아보았는데요, 다음으로는 디딤돌대출 금리에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

생애최초 신혼부부 디딤돌대출 금리는?

 

생애최초 신혼부부 디딤돌대출 금리는 시중은행에서 취급하는 주택담보대출 금리보다 낮은데요, 위에서 설명한 다양한 조건들을 모두 충족하였다면, 얼마나 낮은 금리로 대출을 받을 수 있을지 확인해 보도록 하겠습니다. 먼저, 대출금리는 대출이용자의 소득과 상환기간에 따라 달라지는데요, 금리는 최소 연 2.45% ~ 최대 3.55% 사이에서 결정되게 됩니다. 이것만 봤을 때는 시중은행에서 제공하는 주택담보대출 금리보다 많이 낮은 금리는 아닙니다.

 

 

하지만, 우리는 디딤돌대출에서 제공하는 우대금리를 적용해야 합니다. 우대금리의 종류는 다양한데요, 아래의 내용을 통하여 최대 금리가 1.5%까지 낮아질 수 있습니다. 먼저, 중복으로 받을 수 없는 우대금리의 종류는 연 소득 6천만 원 이하이며, 한부모 가정인 경우 0.5%의 우대금리를 적용받을 수 있으며, 장애인을 포함하는 집의 경우 0.2%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다.

 

또한, 다문화가구인 경우 0.2%, 신혼가구 0.2% 및 생애최초인 경우 0.2%의 우대금리를 적용받을 수 있습니다. 위에서 설명드린 우대금리의 경우 중복 적용이 불가능한 점을 꼭 확인하셔야 합니다. 또한, 추가로 중복 적용이 가능한 우대금리가 있는데요, 먼저 청약저축에 가입하신 경우 청약가입기간 및 납입회차에 따라 최소 0.3% ~ 최대 0.5% 까지의 우대금리를 적용받으실 수 있으며, 부동산계약을 전자계약으로 진행하는 경우 0.1%, 다자녀 가구의 경우 최대 0.7%, 신규 분양 주택을 매매하시는 경우 0.1%의 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.

 

 

 

이렇게 우대금리를 최대로 적용받아 대출을 실행하신다면, 최소 1.5%의 금리로 해당 상품을 이용하실 수 있는데요, 시중은행의 금리가 작성일 기준 3.5% 선에서 실행되는 것을 보면 정책대출이 너무나도 좋은 상품이라는 것을 알 수 있습니다. 지금 주택 매매를 고려하시는 분들께서는 디딤돌대출을 조금 더 깊게 알아보시는 것을 추천드립니다.

 

 

디딤돌대출 알아보기

 

 

생애최초 신혼부부 디딤돌대출 주의사항은?

 

이렇게 좋은 생애최초 신혼부부 디딤돌대출 주의사항은 무엇이 있을까요? 이 부분은 많은 사람들이 신경을 쓰지 않는 부분인데요, 위의 내용보다 지금의 내용이 더 중요할 수 있습니다. 왜냐하면, 아래의 사실을 모르고 있다가 갑작스럽게 은행에서 대출 상환 요청이 들어올 수 있기 때문입니다. 먼저, 본인이 거래하고 자 하는 주택의 면적은 85m2 이하이어야 하며, 시세는 평가액 기준 5억 원 이하이어야 합니다. 단, 신혼부부 및 2명 이상의 자녀를 양육하고 계시는 가정에서는 6억 원까지 한도가 올라가게 됩니다.

 

또한, 최대 대출 한도는 일반적으로는 2.5억 원이며, 생애최초의 경우는 3억 원까지, 신혼부부 및 2 자녀 이상 양육하고 계시는 분들께서는 최대 4억 원까지 대출을 받으실 수 있습니다. 단, 미혼단독가구의 경우 면적기준은 60m 2까지 줄어들며, 매매 대상 주택의 평가액이 3억 원 이하인 경우 대출을 받으실 수 있습니다. 또한, 최대 대출 가능 금액은 1.5억 원까지 줄어들게 됩니다. 단, 생애최초의 경우 2억 원까지 대출을 받으실 수 있습니다.

 

 

그리고, 해당 상품을 이용하신다면, 실 거주 조건이 포함되기 때문에 매매 후 전세 또는 월세를 받을 수 없으며, 해당 주택 이외의 주택을 추가로 매입하시는 경우 6개월 이내로 대출 상환 요청을 받게 됩니다. 따라서, 매매를 통하여 다른 주택으로의 이사를 원하시는 경우 먼저 대상 주택을 매도하신 후에 주택을 매입하시는 것을 추천드립니다.

 

오늘은 정부에서 제공해 주는 생애최초 신혼부부 디딤돌대출 조건 금리 주의사항에 대해서 알아보았습니다. 우리가 처음 주택을 매매하신다면, 정말 생각지 못한 문제들이 많이 나오게 됩니다. 또한, 디딤돌대출뿐만 아니라 다른 정부대출 상품을 알고 싶으시다면, 아래의 내용을 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

보금자리론 금리, 대출자격, 주의사항은?