전체 글129 DSR 계산 방법, 연소득 5천만원이면 한도는? 은행에서 총대출액이 1억원을 넘는 가계대출을 받을 때, DSR 계산은 간단히 말해 이런 일입니다. 연소득의 40%에서 이미 있는 대출의 1년치 원금과 이자를 뺍니다. 연소득 5천만원이면 다른 대출이 없을 때 약 3.49억원이 나옵니다. 신용대출 3천만원이 있으면 약 2.18억원입니다. 예시 가정은 연 4.0%, 30년, 원리금균등상환, 스트레스 금리 가산 전입니다. 스트레스 금리가 얹히는 대출이라면 한도는 이 값보다 줄어듭니다. 2026년 10월 2일 시행 은행업감독규정과 6월 30일 시행 시행세칙을 10월 3일에 읽고 정리했어요. DSR 40%는 이자가 아니라 원금까지 더한 숫자입니다 DSR(총부채원리금상환비율)은 1년 동안 갚는 대출들의 원금과 이자를 더해 연소득으로 나눈 비율입니다. 주택담보대출만 .. 2026. 10. 8. 장기보유 특별공제, 몇 년 보유해야 몇 % 받나요? 집을 오래 갖고 팔 때 장기보유 특별공제는 보유 3년 이상부터 양도차익에 공제율을 곱해 빼 줍니다. 표 1 대상(표 2를 쓰는 1세대 1주택이 아닌 경우)은 3년 6%에서 15년 이상 30%까지입니다. 1세대 1주택 요건을 채우면 보유 공제율과 거주 공제율을 더합니다. 그러면 10년 보유·10년 거주일 때 80%까지 올라갑니다. 기준은 소득세법 제95조입니다. 2026년 7월 1일 시행 본문이며 1월 1일 시행 본문과 같습니다. 시행령 제159조의4는 2026년 10월 1일 시행입니다. 공제액은 양도차익을 2억원으로 가정해 직접 계산한 예시입니다. 보유 3년이 되기 전에는 공제가 없습니다 그런데 공제가 모든 양도에 붙는 것은 아닙니다. 보유기간이 3년 이상이어야 합니다. 또 미등기양도자산과 소득세법 제1.. 2026. 10. 7. 종부세 계산 방법, 공시가격으로 어떻게 하나요? 종부세는 공시가격 합계에서 공제금액을 빼고 60%를 곱해 과세표준을 만든 뒤, 세율표를 구간별로 적용해 계산합니다. 재산세 공제 전 산출세액으로 보면, 1세대 1주택자 요건을 갖춘 공시가격 16억원은 120만원, 본인 명의 2주택 합계 15억원은 192만원입니다. 모두 예시 숫자입니다. 공시가격 합계에서 세율표까지, 순서는 이렇습니다 본인 명의 주택의 공시가격을 더합니다. 세대 전체가 아니라 납세의무자별(본인 명의) 합계입니다.공제금액을 뺍니다. 1세대 1주택자 요건을 갖춘 경우 12억원, 그 밖의 경우는 9억원이고, 공익법인 등을 뺀 법인은 0원입니다. 이 글의 사례는 법인이 아닌 경우입니다.남은 금액에 공정시장가액비율 60%를 곱하면 과세표준입니다. 합계가 공제금액보다 작으면 0으로 봅니다.과세표준에.. 2026. 10. 7. 월세 세액공제 대상, 누가 얼마까지 받을 수 있나요? 월세 세액공제는 무주택 세대주가 월세를 내면 월세액의 15%를 소득세에서 빼 주는 제도입니다. 총급여가 8천만원 이하여야 하고, 월세액은 해당 과세기간 1천만원까지만 인정합니다. 총급여 5천500만원 이하이면서 종합소득금액이 4천500만원을 넘지 않으면 17%입니다. 2026년 9월 18일 시행 조세특례제한법 제95조의2와 시행령 제95조를 2026년 10월 3일에 읽었습니다. 순서는 1단계 사람, 2단계 집, 3단계 계약서, 4단계 공제액, 5단계 신청입니다. 1단계, 나는 대상일까요? 세 가지를 같이 봅니다. 먼저 과세기간 종료일 현재 집이 없는 세대의 세대주여야 합니다. 월세를 낸 날이 아니라 그 과세기간이 끝나는 날의 상태를 봅니다. 세대는 본인과 배우자, 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하.. 2026. 10. 7. 생애최초 주택구입 대출, 디딤돌과 보금자리론 한도는? 생애최초 주택구입 대출로 디딤돌대출과 보금자리론을 비교한다면 대출 한도가 먼저 다릅니다. 수도권 4.5억원 집이면 디딤돌대출은 2.4억원, 보금자리론은 3.15억원까지 나옵니다. 금리는 디딤돌대출이 더 낮습니다. 같은 고정 방식으로 맞추면 디딤돌대출 연 3.90%, 보금자리론 연 5.20%로 1.30%p 차이입니다. 디딤돌대출은 2026년도 안내(2026년 10월 2일 확인), 보금자리론은 2026년 10월 공시 금리를 기준으로 했습니다. 두 대출, 어디서 조건이 갈릴까요 생애최초로 받는 경우만 나란히 놓으면 집값 상한과 대출 한도가 가장 크게 갈립니다. 구분디딤돌대출보금자리론부부합산 연소득7천만원 이하7천만원 이하(일반 요건 기준)집값 상한5억원 이하6억원 이하대출 한도2.4억원4.2억원집값 대비 대출.. 2026. 10. 6. 다주택자 양도세 중과, 지금 팔면 세금이 얼마나 더 나올까요? 다주택자 양도세 중과 유예가 끝났다는데, 지금 팔면 세금이 더 나올까요? 2026년 10월 3일에 조회한 법령 본문 기준으로 유예 기한(5월 9일)은 지났고, 확인한 자료에서 연장은 찾지 못했습니다. 그래서 조정대상지역 주택을 팔면 1세대 2주택은 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더해질 수 있습니다. %p는 세율끼리 뺀 차이라서, 35% 구간에 20%p가 붙으면 55%가 됩니다. 조회한 소득세법 본문은 시행 2026년 1월 1일판이고, 7월 1일 시행판과 같은지는 확인하지 못했습니다. 5월 9일이 지났으면 무조건 중과일까요? 아닙니다. 대표적인 길이 5월 9일 이전 계약입니다. 어느 경우든 보유기간이 2년 이상이어야 합니다. 토지거래허가 대상이 아닌 주택은 계약일을 봅니다. 5월 9일까지 .. 2026. 10. 6. 보증금 못 받았다면 전세피해 임차인 버팀목전세자금은? 집주인이 보증금을 안 돌려줘서 이사를 못 가고 있어요. 주택도시기금의 「전세피해 임차인 버팀목전세자금」은 요건을 갖추면 새 집 보증금을 연 1.2~2.7%, 대출 한도 2.4억원 이내로 빌려 줍니다. 신청하는 무주택 세대주는 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산 5.11억원 이하여야 합니다. 기준은 2026년도이고 2026년 10월 3일에 확인했습니다. 어떤 세입자가 대상일까요 대상은 네 유형 중 하나에 해당하는 세입자입니다. 첫 번째가 임차권등기명령을 한 세입자입니다. 임차권등기명령은 임대차가 끝났는데도 보증금을 못 받은 세입자가 법원에 신청하는 제도입니다. 등기가 끝나면 그 집 등기부에 세입자의 임차권이 적힙니다. 대상 유형피해금액으로 보는 것임차권등기명령을 한 세입자(임대차 종료 후 1개월이 지.. 2026. 10. 6. 신혼부부 디딤돌 대출은 혼인 몇 년까지 가능한가요? 부부 합산 연소득이 7천만원인데 생애최초도 2자녀 가구도 아니어서 디딤돌 대출이 막혔다면, 신혼부부 디딤돌 대출 구분부터 봐야 합니다. 주택도시기금 안내는 신혼가구를 혼인관계증명서상 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 가구로 풉니다. 일반 디딤돌 안내에서 신혼가구 구분의 소득 상한은 8.5천만원입니다. 기준은 2026년도 디딤돌 안내이고, 주택도시기금 화면을 2026년 10월 2일과 3일에 확인했습니다. 합산 7천만원 부부는 일반 구분에서 왜 막힐까요? 일반 디딤돌 안내는 소득 상한을 구분별로 나눕니다. 부부합산 연소득 6천만원 이하가 기본입니다. 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구는 7천만원 이하, 신혼가구는 8.5천만원 이하입니다. 그래서 합산 7천만원 부부가 생애최초도 2자녀 가구.. 2026. 10. 5. 집 살 때 취득세는 가격대별로 얼마나 나오나요? 집 계약서에 서명하기 전에 취득세가 얼마일지 미리 계산해 보려는 분이 많습니다. 중과가 붙지 않는 개인이 주택을 사면 취득당시가액(취득세를 매기는 기준 가격)이 6억원 이하일 때 세율은 1%이고, 9억원을 넘으면 3%입니다. 5억원 주택은 취득세 500만원, 7억5천만원 주택은 1,500만원입니다. 기준은 지방세법 2026년 7월 1일 시행 조문과 지방세특례제한법 2026년 6월 2일 시행 조문입니다. 확인은 2026년 10월 3일 국가법령정보센터에서 했습니다. 6억원을 넘으면 세율이 전부 3%일까요? 돈을 주고 사는 주택 거래의 취득세율은 취득당시가액에 따라 세 구간으로 나뉩니다. 가운데 구간만 계산식이 따로 있습니다. 취득당시가액취득세율계산 방식6억원 이하1%가격 × 1%6억원 초과 9억원 이하1%~.. 2026. 10. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
