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유주택자 청약통장 해지｜집 산 뒤 추징 계산법 집을 사서 유주택자가 된 마흔 살 정훈 씨는 이사 비용에 보태려고 청약통장을 깰지 고민 중이에요. 집 산 뒤 청약통장을 해지하면 가입기간 등 납입 기록이 모두 없어지고, 소득공제를 받은 적이 있는데 가입한 지 5년이 안 됐다면 공제받기 시작한 해부터 넣은 돈(해마다 300만원까지)을 더한 금액의 6%를 떼고 돌려받습니다. 다만 공제로 실제 줄어든 세금이 그보다 적다는 것을 증명하면 그만큼만 떼고, 집을 사서 해지하는 것은 면제 사유가 아닙니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 해지하면 무엇이 사라지나요? 가입기간 같은 납입 기록이 모두 사라집니다. 청약통장은 일부만 꺼내거나 일부만 해지할 수 없어서, 해지하면 원금과 이자를 한꺼번에 받아요. 이자율은 가입일부터 해지일까지의 기간으로 정합니다. 정훈 씨는 20.. 2026. 11. 6.
상속세 공제｜배우자 있으면 10억 집도 0원 계산법 지난달 아버지를 떠나보낸 민경 씨에게 남은 건 아버지 명의 아파트 한 채인데, 상속세 이야기가 들리자 걱정이 앞섰어요. 어머니가 살아 계시면 일괄공제 5억원과 배우자 상속공제 최소 5억원, 합쳐 10억원을 빼 주기 때문에 10억원 아파트 한 채는 상속세가 0원입니다(예시). 다만 어머니가 안 계셔서 자녀만 물려받으면 5억원만 빠져, 같은 집에 상속세가 9,000만원 나옵니다. 자세한 계산은 아래에서 볼게요. 집 한 채면 공제가 얼마나 빠지나요? 어머니가 계시면 10억원, 어머니가 안 계시면 5억원이 빠집니다(민경 씨 집 예시). 이 공제를 빼고 남는 금액이 없으면 상속세도 없어요. 일괄공제는 세금을 매기기 전에 한꺼번에 빼 주는 금액이에요. 기초공제 2억원에 자녀 1명당 5천만원 등을 더한 금액과 5억원.. 2026. 11. 5.
청년안심주택, 월급 500만원이면 신청할 수 있나요? 월급이 500만원쯤인 31세 서진 씨는 청년안심주택은 소득이 낮아야 들어간다는 말을 듣고, 다음 주 모집을 그냥 넘기려던 참이었어요. 청년안심주택 민간임대의 일반공급은 소득·자산 기준이 없어서, 19세 이상 39세 이하 미혼 무주택이고 차량가액이 4,542만원 이내라면 월급과 관계없이 신청할 수 있습니다. 다만 일반공급 임대료는 주변 시세의 85% 수준으로 특별공급(75% 수준)보다 비싸고, 신청자가 많으면 추첨으로 뽑습니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 소득 기준을 넘으면 어디에 넣나요? 일반공급에 넣으면 됩니다. 일반공급은 소득·자산·사는 지역을 보지 않고, 공고일인 2026년 11월 3일 기준으로 아래 네 가지만 갖추면 신청할 수 있습니다. 1986년 11월 4일부터 2007년 11월 3일 사이에 .. 2026. 11. 5.
토지임대부 분양주택｜고덕강일 3단지 신청 일정·임대료 점심시간에 뉴스를 보던 민호 씨는 SH 고덕강일 3단지가 땅을 빌려 쓰는 토지임대부 분양주택이라는 말에, 매달 무엇을 더 내는지 궁금해졌어요. SH 고덕강일 3단지 일반공급은 11월 4일부터 6일까지 SH 인터넷청약으로 신청하고, 당첨되면 토지임대료를 매달 전용 49㎡ 42만 6,000원, 59㎡ 51만 1,500원 냅니다. 다만 땅은 SH 소유로 남고, 당첨자 발표일부터 10년 동안 되팔기(전매)가 제한되며, 처음 입주할 수 있는 날부터 5년은 직접 살아야 합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 토지임대부 분양주택, 무엇을 사는 건가요? 건물은 내 것이 되고, 땅은 SH가 계속 가진 채 빌려 쓰는 집이에요. 그래서 건물값에 땅값이 들어 있지 않고, 땅을 빌린 값으로 토지임대료를 따로 냅니다. 땅을 빌리는.. 2026. 11. 4.
보금자리론 금리 인상｜11월 8일까지 신청하면? 연말 잔금을 앞두고 서류를 모으던 지은 씨는 보금자리론 금리 인상 소식에, 준비하던 대출 금리도 오르는지 걱정이 됐어요. 11월 8일까지 보금자리론 신청을 완료하면, 대출이 11월 9일 이후에 나와도 인상 전 금리를 받습니다. 다만 이미 은행에서 대출 약정서를 썼다면 다시 써야 하는지 그 은행에 확인해야 합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 보금자리론 금리, 얼마나 오르나요? 11월 9일부터 만기마다 0.10%p씩 오르고, 아낌e보금자리론은 연 5.00~5.30%가 됩니다. 아낌e보금자리론은 대출 약정과 근저당 등기를 전자로 처리하는 방식이에요. 10년4.90%5.00%15년5.00%5.10%20년5.05%5.15%30년5.10%5.20%40년5.15%5.25%50년5.20%5.30% 아낌e보금자리론의 .. 2026. 11. 3.
2026 국민주택채권 매입 비율｜구간별 계산 방법 서울 아파트 잔금일 등기 비용 안내에서 「국민주택채권 매입」 줄을 본 태호 씨는 집값의 몇 %를 또 내야 하나 싶었어요. 국민주택채권은 매매가가 아니라 시가표준액에 비율을 곱한 만큼 사고, 시가표준액 3억원 아파트면 서울·광역시는 780만원어치, 그 밖의 지역은 630만원어치입니다(예시). 다만 산 채권을 바로 팔면 산 값과 판 값의 차이(고객부담금)만 내고, 고객부담금은 파는 날에 따라 달라질 수 있습니다. 자세한 계산은 아래에서 볼게요. 국민주택채권은 무엇을 기준으로 사나요? 매매가가 아니라 시가표준액입니다. 주택의 시가표준액은 법에 따라 공시된 주택 가격이고, 아파트는 한 세대 몫의 공시가격을 봐요. 새로 분양받아 공시된 가격이 아직 없는 아파트는 취득할 때의 가격을 시가표준액으로 봅니다. 시가표준.. 2026. 11. 2.
증여세율, 5억 아파트 증여받으면 세금 얼마인가요? 부모님이 아파트를 넘겨주신다는 말에 수연 씨는 「5억원이면 세율 30%, 1억5천만원인가?」 싶어 덜컥 겁이 났어요. 성인 자녀가 부모님께 5억원 아파트를 받으면 증여세는 8,000만원이고, 기한 안에 신고하면 7,760만원입니다(예시). 다만 세금 매기기 전에 빼 주는 5천만원(증여재산 공제)은 10년 동안 부모님께 받은 것을 합쳐 5천만원까지이고, 미성년자는 2천만원입니다. 자세한 계산은 아래에서 볼게요. 증여세율은 몇 %인가요? 10%부터 50%까지 다섯 구간입니다. 구간은 받은 재산 값에서 공제를 뺀 금액(과세표준)으로 정해요. 1억원 이하그 금액의 10%1억원 초과 5억원 이하1천만원 + 1억원을 넘는 금액의 20%5억원 초과 10억원 이하9천만원 + 5억원을 넘는 금액의 30%10억원 초과 3.. 2026. 11. 1.
전세대출 금리, 1억 2천 빌리면 버팀목과 이자 차이는? 내년 초 수도권 보증금 2억원 전셋집으로 옮기려는 지은 씨는 전세대출 금리가 4.57%라는 뉴스를 보고, 버팀목이면 이자가 얼마나 줄지 궁금해요. 2026년 9월 은행 전세자금대출 금리는 평균 4.57%, 버팀목은 연 2.5~3.5%입니다. 다만 은행 평균은 9월 새 대출 평균(잠정치)이고, 버팀목은 소득·무주택 조건이 있어요. 아래에서 볼게요. 9월 은행 전세대출 금리는 얼마였나요? 평균 4.57%로, 8월 4.35%보다 0.22%p 올랐습니다. 1년 전인 2025년 9월 3.76%보다는 0.81%p 높습니다. 이 숫자는 시중은행·인터넷전문은행·지방은행 같은 예금은행이 9월에 새로 내준 전세자금대출의 평균입니다. 9월 값은 잠정치라 나중에 수정될 수 있어요. 같은 발표에서 은행 대출금리 전체 평균도 4.. 2026. 11. 1.
주담대 금리, 고정형 5.11%면 변동형은 얼마인가요? 연말에 집을 사려는 민수 씨는 고정형 주담대 금리가 5%를 넘었다는 뉴스를 보고, 은행에서 들은 금리가 높은 건지 헷갈려요. 2026년 9월 은행에서 새로 나간 주담대 금리는 고정형 5.11%, 변동형 4.76%입니다. 다만 은행들이 9월 한 달 동안 새로 내준 대출의 평균(잠정치)이라 내가 받는 금리와는 다를 수 있어요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 고정형과 변동형, 9월에 얼마나 차이 났나요? 고정형이 변동형보다 0.35%p 높았습니다. 두 금리 모두 8월보다 0.23%p씩 올랐어요. 둘을 합친 전체 평균은 4.88%로, 8월 4.66%보다 0.22%p 올랐습니다. 많이 빌려준 대출일수록 더 크게 반영한 평균이에요. (예시) 민수 씨가 3억원을 빌리고 첫해에 원금을 갚지 않는다고 단순하게 셈해 볼게요.. 2026. 10. 31.

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