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2026 국민주택채권 매입 비율｜구간별 계산 방법 서울 아파트 잔금일 등기 비용 안내에서 「국민주택채권 매입」 줄을 본 태호 씨는 집값의 몇 %를 또 내야 하나 싶었어요. 국민주택채권은 매매가가 아니라 시가표준액에 비율을 곱한 만큼 사고, 시가표준액 3억원 아파트면 서울·광역시는 780만원어치, 그 밖의 지역은 630만원어치입니다(예시). 다만 산 채권을 바로 팔면 산 값과 판 값의 차이(고객부담금)만 내고, 고객부담금은 파는 날에 따라 달라질 수 있습니다. 자세한 계산은 아래에서 볼게요. 국민주택채권은 무엇을 기준으로 사나요? 매매가가 아니라 시가표준액입니다. 주택의 시가표준액은 법에 따라 공시된 주택 가격이고, 아파트는 한 세대 몫의 공시가격을 봐요. 새로 분양받아 공시된 가격이 아직 없는 아파트는 취득할 때의 가격을 시가표준액으로 봅니다. 시가표준.. 2026. 11. 2.
증여세율, 5억 아파트 증여받으면 세금 얼마인가요? 부모님이 아파트를 넘겨주신다는 말에 수연 씨는 「5억원이면 세율 30%, 1억5천만원인가?」 싶어 덜컥 겁이 났어요. 성인 자녀가 부모님께 5억원 아파트를 받으면 증여세는 8,000만원이고, 기한 안에 신고하면 7,760만원입니다(예시). 다만 세금 매기기 전에 빼 주는 5천만원(증여재산 공제)은 10년 동안 부모님께 받은 것을 합쳐 5천만원까지이고, 미성년자는 2천만원입니다. 자세한 계산은 아래에서 볼게요. 증여세율은 몇 %인가요? 10%부터 50%까지 다섯 구간입니다. 구간은 받은 재산 값에서 공제를 뺀 금액(과세표준)으로 정해요. 1억원 이하그 금액의 10%1억원 초과 5억원 이하1천만원 + 1억원을 넘는 금액의 20%5억원 초과 10억원 이하9천만원 + 5억원을 넘는 금액의 30%10억원 초과 3.. 2026. 11. 1.
전세대출 금리, 1억 2천 빌리면 버팀목과 이자 차이는? 내년 초 수도권 보증금 2억원 전셋집으로 옮기려는 지은 씨는 전세대출 금리가 4.57%라는 뉴스를 보고, 버팀목이면 이자가 얼마나 줄지 궁금해요. 2026년 9월 은행 전세자금대출 금리는 평균 4.57%, 버팀목은 연 2.5~3.5%입니다. 다만 은행 평균은 9월 새 대출 평균(잠정치)이고, 버팀목은 소득·무주택 조건이 있어요. 아래에서 볼게요. 9월 은행 전세대출 금리는 얼마였나요? 평균 4.57%로, 8월 4.35%보다 0.22%p 올랐습니다. 1년 전인 2025년 9월 3.76%보다는 0.81%p 높습니다. 이 숫자는 시중은행·인터넷전문은행·지방은행 같은 예금은행이 9월에 새로 내준 전세자금대출의 평균입니다. 9월 값은 잠정치라 나중에 수정될 수 있어요. 같은 발표에서 은행 대출금리 전체 평균도 4.. 2026. 11. 1.
주담대 금리, 고정형 5.11%면 변동형은 얼마인가요? 연말에 집을 사려는 민수 씨는 고정형 주담대 금리가 5%를 넘었다는 뉴스를 보고, 은행에서 들은 금리가 높은 건지 헷갈려요. 2026년 9월 은행에서 새로 나간 주담대 금리는 고정형 5.11%, 변동형 4.76%입니다. 다만 은행들이 9월 한 달 동안 새로 내준 대출의 평균(잠정치)이라 내가 받는 금리와는 다를 수 있어요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 고정형과 변동형, 9월에 얼마나 차이 났나요? 고정형이 변동형보다 0.35%p 높았습니다. 두 금리 모두 8월보다 0.23%p씩 올랐어요. 둘을 합친 전체 평균은 4.88%로, 8월 4.66%보다 0.22%p 올랐습니다. 많이 빌려준 대출일수록 더 크게 반영한 평균이에요. (예시) 민수 씨가 3억원을 빌리고 첫해에 원금을 갚지 않는다고 단순하게 셈해 볼게요.. 2026. 10. 31.
증여세 신고기한, 아파트 증여받으면 언제까지 신고하나요? 부모님께 아파트를 증여받은 지훈 씨는 등기를 마쳤는데, 증여세 신고를 언제까지 해야 하는지 몰라 마음이 급해요. 이미 지어진 아파트를 소유권 이전 등기로 받았다면, 증여세는 등기 신청서 접수일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내에 신고합니다. 다만 기한까지 신고하지 않으면 낼 세금의 20%가 가산세로 붙어요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 아파트는 언제를 증여받은 날로 보나요? 소유권 이전 등기 신청서 접수일입니다. 아파트처럼 등기해야 넘어가는 재산은 이날을 기준으로 신고기한을 계산해요. 증여 목적으로 받는 사람 이름으로 새로 지은 건물이나 취득한 분양권은 사용승인서 교부일·사실상 사용일·임시사용 승인일 중 빠른 날이 증여받은 날입니다. 신고 마감일은 어떻게 세나요? 접수일이 속한 달의 말일부터 3개월 이내.. 2026. 10. 30.
등기권리증, 잃어버리면 집 팔 때 어떻게 하나요? 살던 아파트를 팔기로 계약한 정숙 씨는 잔금 날을 앞두고 서랍을 다 뒤졌는데 등기권리증이 보이지 않아요. 이게 없으면 집을 넘기지 못하는 걸까요? 등기를 마치고 받은 등기필정보가 없어도 집은 팔 수 있고, 파는 사람이 등기소에 직접 가서 본인 확인을 받는 등 세 가지 방법으로 대신합니다. 다만 등기소 확인은 파는 사람 본인이 직접 가야 해요. 예전 종이 등기필증을 잃었다면 관할 등기소나 법무사에게 먼저 확인해 보세요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 등기권리증이 왜 필요하나요? 집을 넘기는 등기를 할 때 파는 사람은 등기를 마치고 받은 등기필정보(예전에는 종이 등기필증)를 등기소에 내야 하기 때문입니다. 등기소를 찾아가 등기를 신청했다면 이 정보를 「등기필정보통지서」라는 종이로 받아요. 예전에는 등기를 마치.. 2026. 10. 29.
청년 주택드림 청약통장, 이자 4.5%는 몇 년 넣어야 붙나요? 일반 청약통장을 3년째 붓고 있는 스물여덟 살 민준 씨는 「청년 주택드림으로 바꾸면 이자가 4.5%」라는 말을 들었어요. 바꾸자마자 4.5%가 붙는 걸까요? 청년 주택드림 청약통장은 가입한 날부터 2년 이상 유지해야 연 4.5%가 붙습니다. 다만 무주택인 기간에, 넣은 원금 5,000만원 한도 안에서만 붙어요. 일반 청약통장에서 바꿨다면 유지 기간 2년은 바꾼 날부터 계산합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 4.5%는 몇 년째부터 붙나요? 가입한 날부터 2년 이상 지나야 붙습니다. 그 전에는 일반 청약통장과 같은 이율이고, 10년이 넘으면 연 3.1%예요. 1개월 이내무이자무이자1개월 초과 ~1년 미만연 2.3%연 2.3%1년 이상 ~2년 미만연 2.8%연 2.8%2년 이상 ~10년 이내연 3.1%연 4.. 2026. 10. 29.
자금조달계획서, 5억 아파트도 내야 하나요? 처음 집을 사는 준호 씨는 구리시의 5억원짜리 아파트를 계약하려다 중개사에게 「자금조달계획서도 내셔야 해요」라는 말을 들었어요. 6억원이 넘어야 내는 서류로 알았는데, 왜 5억 아파트도 내야 할까요? 집값이 6억원이 안 돼도 서울 25개 구 전체나 경기 15곳처럼 투기과열지구·조정대상지역에 있는 집을 사면 자금조달계획서를 내야 합니다. 다만 그 밖 지역의 6억원 미만 집이라면, 토지거래허가를 받아 사는 집이 아닌 한 개인은 내지 않아요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 6억원이 안 되는데 왜 내야 하나요? 두 조건 중 하나만 맞아도 내야 하는 서류이기 때문입니다. 법인이 아닌 개인이 집을 살 때 기준은 이 두 가지예요. 실제 거래가격이 6억원 이상인 집투기과열지구 또는 조정대상지역에 있는 집 6억원에 딱 맞.. 2026. 10. 28.
보금자리론, 신혼부부 합쳐 연소득 1억이면 이제 받을 수 있나요? 결혼 3년 차 지은 씨 부부는 합쳐서 연소득이 1억원이라, 보금자리론은 안 된다고 접어 두었어요. 그런데 「결혼 페널티가 없어졌다」는 소식을 들었다면 이제는 될까요? 2026년 10월 19일부터는 부부 합산 소득이 신혼부부 기준을 넘어도, 대출받는 사람 한 명의 연소득이 7천만원 이하면 소득 요건을 채운 것으로 봅니다. 다만 대출 신청일 기준으로 혼인 신고한 지 7년 이내인 신혼부부여야 하고, 집값과 집 수 조건은 따로 맞아야 합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 무엇이 바뀌었나요? 합산 기준을 넘는 신혼부부에게 기준이 하나 더 생겼어요. 예전에는 부부 소득을 합친 금액으로만 봤지만, 이제 합산 기준을 넘으면 대출받는 사람 한 명의 연소득으로 한 번 더 봅니다. 신혼부부의 부부 합산 기준은 계속 있습니다.. 2026. 10. 28.

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