본문 바로가기

전체 글176

등기권리증, 잃어버리면 집 팔 때 어떻게 하나요? 살던 아파트를 팔기로 계약한 정숙 씨는 잔금 날을 앞두고 서랍을 다 뒤졌는데 등기권리증이 보이지 않아요. 이게 없으면 집을 넘기지 못하는 걸까요? 등기를 마치고 받은 등기필정보가 없어도 집은 팔 수 있고, 파는 사람이 등기소에 직접 가서 본인 확인을 받는 등 세 가지 방법으로 대신합니다. 다만 등기소 확인은 파는 사람 본인이 직접 가야 해요. 예전 종이 등기필증을 잃었다면 관할 등기소나 법무사에게 먼저 확인해 보세요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 등기권리증이 왜 필요하나요? 집을 넘기는 등기를 할 때 파는 사람은 등기를 마치고 받은 등기필정보(예전에는 종이 등기필증)를 등기소에 내야 하기 때문입니다. 등기소를 찾아가 등기를 신청했다면 이 정보를 「등기필정보통지서」라는 종이로 받아요. 예전에는 등기를 마치.. 2026. 10. 29.
청년 주택드림 청약통장, 이자 4.5%는 몇 년 넣어야 붙나요? 일반 청약통장을 3년째 붓고 있는 스물여덟 살 민준 씨는 「청년 주택드림으로 바꾸면 이자가 4.5%」라는 말을 들었어요. 바꾸자마자 4.5%가 붙는 걸까요? 청년 주택드림 청약통장은 가입한 날부터 2년 이상 유지해야 연 4.5%가 붙습니다. 다만 무주택인 기간에, 넣은 원금 5,000만원 한도 안에서만 붙어요. 일반 청약통장에서 바꿨다면 유지 기간 2년은 바꾼 날부터 계산합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 4.5%는 몇 년째부터 붙나요? 가입한 날부터 2년 이상 지나야 붙습니다. 그 전에는 일반 청약통장과 같은 이율이고, 10년이 넘으면 연 3.1%예요. 1개월 이내무이자무이자1개월 초과 ~1년 미만연 2.3%연 2.3%1년 이상 ~2년 미만연 2.8%연 2.8%2년 이상 ~10년 이내연 3.1%연 4.. 2026. 10. 29.
자금조달계획서, 5억 아파트도 내야 하나요? 처음 집을 사는 준호 씨는 구리시의 5억원짜리 아파트를 계약하려다 중개사에게 「자금조달계획서도 내셔야 해요」라는 말을 들었어요. 6억원이 넘어야 내는 서류로 알았는데, 왜 5억 아파트도 내야 할까요? 집값이 6억원이 안 돼도 서울 25개 구 전체나 경기 15곳처럼 투기과열지구·조정대상지역에 있는 집을 사면 자금조달계획서를 내야 합니다. 다만 그 밖 지역의 6억원 미만 집이라면, 토지거래허가를 받아 사는 집이 아닌 한 개인은 내지 않아요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 6억원이 안 되는데 왜 내야 하나요? 두 조건 중 하나만 맞아도 내야 하는 서류이기 때문입니다. 법인이 아닌 개인이 집을 살 때 기준은 이 두 가지예요. 실제 거래가격이 6억원 이상인 집투기과열지구 또는 조정대상지역에 있는 집 6억원에 딱 맞.. 2026. 10. 28.
보금자리론, 신혼부부 합쳐 연소득 1억이면 이제 받을 수 있나요? 결혼 3년 차 지은 씨 부부는 합쳐서 연소득이 1억원이라, 보금자리론은 안 된다고 접어 두었어요. 그런데 「결혼 페널티가 없어졌다」는 소식을 들었다면 이제는 될까요? 2026년 10월 19일부터는 부부 합산 소득이 신혼부부 기준을 넘어도, 대출받는 사람 한 명의 연소득이 7천만원 이하면 소득 요건을 채운 것으로 봅니다. 다만 대출 신청일 기준으로 혼인 신고한 지 7년 이내인 신혼부부여야 하고, 집값과 집 수 조건은 따로 맞아야 합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 무엇이 바뀌었나요? 합산 기준을 넘는 신혼부부에게 기준이 하나 더 생겼어요. 예전에는 부부 소득을 합친 금액으로만 봤지만, 이제 합산 기준을 넘으면 대출받는 사람 한 명의 연소득으로 한 번 더 봅니다. 신혼부부의 부부 합산 기준은 계속 있습니다.. 2026. 10. 28.
전월세 신고, 월세 50만원 원룸도 30일 이내 해야 하나요? 보증금 1,000만원에 월세 50만원인 원룸 계약서에 막 도장을 찍은 지은 씨, 보증금이 6천만원보다 훨씬 적은데 전월세 신고도 해야 할까요? 보증금이 6천만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘으면, 계약한 날부터 30일 이내에 집주인과 함께 신고해야 합니다. 다만 보증금과 월세는 그대로 두고 계약 기간만 늘리는 연장 계약은 신고 대상이 아니에요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 지은 씨 계약도 신고 대상인가요? 네, 신고 대상입니다. 보증금은 6천만원 이하지만 월세 50만원이 30만원을 넘기 때문이에요. 아래 두 가지 중 하나만 넘어도 신고 대상이 됩니다. 보증금 6천만원 초과월세 30만원 초과 보증금이 딱 6천만원이고 월세가 딱 30만원이면 넘은 것이 아니라서 대상이 아니에요. 집이 있는 곳도 따집니다. .. 2026. 10. 27.
주택 청약, 집 한 채 있으면 무순위 줍줍도 못 넣나요? 마흔둘 수진 씨는 저녁 식탁에서 무순위 청약 뉴스를 봤어요. 남편 이름으로 된 집이 한 채 있는데, 「줍줍」이라 불리는 무순위 청약에 넣어도 될까요? 2025년 6월 10일부터는 세대원 모두 집이 없는 세대의 사람만 무순위 청약에 넣을 수 있어서, 같은 세대에 집이 한 채라도 있으면 보통은 신청할 수 없습니다. 다만 사는 지역 조건은 따로 정한 단지에만 붙습니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 예전엔 누구나 넣었는데 지금은 왜 안 되나요? 2025년 6월 10일부터 집 없는 세대의 사람만 넣을 수 있게 규칙이 바뀌었기 때문이에요. 그전에는 국내에 사는 성년자라면 집이 있든 없든, 어디에 살든 무순위 청약을 넣을 수 있었습니다. 지금은 국내에 사는 성년자이면서 세대원 모두 집이 없는 세대의 사람(무주택세대구.. 2026. 10. 27.
전세자금대출, 1년 원리금 500만원 갚으면 얼마 빼주나요? 서른두 살 직장인 민수 씨는 원룸 전세대출을 1년에 500만원 갚았어요. 연말정산에서 얼마나 빼 줄까요? 갚은 돈의 40%인 200만원을 세금을 계산하는 소득에서 빼 줍니다. 다만 12월 31일에 민수 씨가 집 없는 세대의 세대주여야 하고, 입주일·전입일 중 빠른 날 전후 3개월 이내에 은행 등에서 빌려 집주인 계좌로 바로 들어간 대출이어야 합니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 500만원 갚으면 얼마를 빼 주나요? 200만원입니다. 1년에 갚은 원금과 이자(원리금)의 40%를 세금을 계산하는 소득(근로소득금액)에서 빼 주기 때문이에요. 민수 씨가 아래 조건을 갖췄다고 보고 계산한 예시예요. 1년 갚은 원금과 이자500만원빼 주는 비율40%소득에서 빼 주는 금액200만원 이 200만원은 줄어드는 세금이 아.. 2026. 10. 26.
종합부동산세, 집 한 채 70세면 얼마나 깎아주나요? 일흔한 살 순옥 씨의 집 한 채 종부세는 얼마나 줄까요? 6월 1일 현재 만 70세 이상이고 집 한 채만 가진 사람(1세대 1주택자)은 종부세의 40%를 덜 내고, 5년 이상 가졌다면 합쳐서 80%까지 깎아 줍니다. 다만 나이와 보유기간은 6월 1일 기준이에요. 자세한 건 아래에서 볼게요. 70세면 몇 %나 깎아 주나요? 만 70세 이상이면 나이로 40%를 깎아 줍니다. 여기에 그 집을 가진 기간에 따라 20·40·50%가 더해지는데, 이렇게 세금에서 비율만큼 빼 주는 것을 세액공제라고 해요. 만 60세 이상65세 미만20%만 65세 이상70세 미만30%만 70세 이상40% 5년 이상10년 미만20%10년 이상15년 미만40%15년 이상50% 두 가지를 함께 받을 수 있지만 합쳐서 80%까지입니다. 합계.. 2026. 10. 26.
취득세, 새집 먼저 사면 살던 집 몇 년 안에 팔아야 하나요? 살던 집이 안 팔렸는데 새집 잔금일이 먼저 다가오면 취득세부터 걱정되죠? 집 한 채를 가진 1세대가 새집을 산 뒤 3년 이내(살던 집과 새집이 모두 조정대상지역이면 2년 이내)에 살던 집을 팔면, 새집 취득세는 새집 취득가액의 1~3% 세율로 냅니다. 다만 이 기한을 넘기면 새집이 조정대상지역에 있을 때 취득가액의 8%로 다시 계산한 차액을 더 내야 해요. 이 3년·2년은 2026년 10월 1일 이후 취득세 납세의무가 생긴 경우의 기준이고, 2026년 8월 26일 이전에 계약하고 계약금을 낸 사실이 증명서류로 확인되면 개정 전 규정을 따릅니다. 자세한 건 아래에서 볼게요. 내 경우 기한은 3년일까요, 2년일까요? 이 기한을 쓸 수 있는 건 국내에 주택·조합원입주권·주택분양권·오피스텔 가운데 1개를 가진 .. 2026. 10. 25.

티스토리툴바