스트레스 DSR 뜻, 2단계 연기, 계산기

스트레스 DSR 뜻?

 

스트레스 DSR 뜻은 기존 대출을 원하는 사람 또는 이용하는 사람들이 대출 기간 중 다양한 이유로 인하여 금리가 상승하여 원금과 이자의 납입 부담이 증가할 것을 우려하여 DSR 계산 시 일정 이자율을 포함하여 대출 한도를 계산하는 규제입니다. 이는 정부에서 많아지고 빨라지고 있는 가계부채를 선제적으로 예방하기 위해서 나온 정책입니다.

 

스트레스 DSR은 대출을 실행하려는 사람들에게는 좋지 않은 규제이지만 시장에 주는 영향은 비교적 적을 것으로 생각하는 적절한 규제 정책이라고 생각합니다. 작성일 기준으로 높아졌던 금리가 미래의 금리 인하 기대감으로 점점 낮아지고 있는 상황입니다. 이런 상황에 갑자기 한국은행에서 높아지는 주택가격을 잡기 위해 기준 금리를 인상한다면 시장에서 받아들이는 충격은 엄청날 것이고 이로 인하여 다시 높아지는 금리는 우리의 생활을 직접적으로 힘들게 할 것입니다.

 

하지만, 정부의 스트레스 DSR 규제는 시장에 충격을 최소한으로 주면서 주택 가격 등으로 인한 가계 부채 증가율을 효과적으로 잡을 수 있는 규제입니다. 조금 더 스트레스 DSR에 대해서 알아보자면, 규제는 총 세 단계로 이루어질 예정이며, 마지막 3단계에는 은행에서 산정한 금리에 1.5%의 금리를 추가 적용하여 대출한도를 계산할 예정입니다.

 

해당 1.5%의 금리는 2019년부터 2023년까지 최고로 높았던 대출 금리의 평균과 2024년 2월 기준의 금리 수준을 비교하여 결정된 금리입니다. 1단계에는 1.5%의 25%인 0.38%를 은행에서 산정한 금리에 추가로 적용하도록 계획하였으며 작성일 기준 이미 1단계가 시행 중에 있습니다. 2단계는 1.5%의 50%인 0.75%를 적용할 예정이며, 마지막 3단계에는 1.5% 전체를 시중 금리에 추가하여 대출 가능 금액을 계산할 예정입니다.

 

스트레스 DSR 2단계 연기?

 

처음 금융감독원에서는 스트레스 DSR 2단계 연기 계획 없이 2024년 7월부터 2단계 스트레스 DSR을 시행할 예정이었는데요, 갑작스럽게 6월 말쯤 돌연 스트레스 DSR의 시행일을 9월부터로 연기하였습니다. 이는 다양한 이유를 찾을 수 있는데요, 대표적으로는 부동산 PF의 문제 해결의 실마리를 찾지 못하고 있습니다. 이렇게 아직 부동산 PF 문제 해결의 실마리를 찾지 못한 채 스트레스 DSR 2단계를 시행한다면, 부동산 PF 시장에 더 큰 부담을 주게 되며, 이로 인한 문제가 전체 부동산 시장으로 번질 것을 우려한 것으로 보입니다.

 

하지만, 이러한 결정은 반대로 급격한 가계 부채의 급증을 불러왔는데요, 가계부채 상승 속도를 잡기 위해서 시행한 스트레스 DSR이 오히려 가계부채의 증가를 가속화했다고 볼 수 있습니다. 또한, 작성일 시점의 부동산 시장이 금리 인하 기대감으로 인하여 서울 부동산 시장에서의 거래가 5,000건 이상인 지금 상황이 가계 부채의 증가 속도를 더 가속화했을 것으로 생각합니다. 

 

하지만, 지금 현재 부동산 매매를 고려하시는 분들께는 스트레스 DSR 2단계 연기가 너무나 달가운 소식일 텐데요, 부동산 매매 생각이 있으신 분들께서는 하루빨리 주택담보대출 등을 받으셔야지만 최대로 대출을 받아 내 집 마련의 꿈을 이루실 수 있으실 것 같습니다.

 

스트레스 DSR 계산기

 

스트레스 DSR 계산기는 현재 네이버에서 찾으실 수 있는데요, 아직 2단계 스트레스 금리를 적용하고 있지는 않기 때문에 8월 이후에 주택을 매매하시는 분들께는 적합한 계산기는 아닌 것으로 보입니다. 하지만, 8월까지 주택 매매 거래를 하시는 분들께서는 네이버의 스트레스 DSR을 포함한 DSR 계산기를 사용하시어 실제 대출 가능 금액을 추정해 보시기 바랍니다.

 

 

9월 전 스트레스 DSR 계산기

 

 

하지만, 9월부터는 스트레스 금리를 적용한 대출 가능금액을 추정할 수 있는 계산기는 아직 찾을 수 없는데요, 당장 9월 또는 10월에 주택을 매매하시는 분들께서는 실제 대출 가능 금액을 알 수 없기 때문에 답답하실 것으로 생각합니다. 이럴 경우 기존 DSR 계산기에 2단계 스트레스 DSR 금리인 0.75%를 더해줘서 대출 가능 금액을 대략적으로 추정해 볼 수 있는데요, 구글과 네이버 등에서 찾아볼 수 있는 계산기에서 계산해 볼 수 있을 것 같습니다. 

 

 

DSR 계산기 바로가기

 

 

DSR 계산기를 그대로 믿고 대출 가능 금액을 추정해 볼 수 있지만, 계산기를 사용할 때 주의 해야 할 사항이 몇 가지가 있습니다. DSR 계산기 사용 시 주의사항에 대해서 조금 더 알아보고 싶으신 분들께서는 아래의 링크를 통하여 확인해 보시기 바랍니다. 

 

DSR 뜻과 계산기 사용 시 주의사항