충격 스트레스 DSR 2단계 1.2%로 상향, 내 대출한도는?

스트레스 DSR은 기준 금리를 높이지 않고 가계 대출을 잡기 위해 나온 정책입니다. 원래 2단계 시행을 통해 적용 금리가 0.35%에서 0.75%로 상향될 예정이었는데요, 이번에 1.2%로 상향시키기로 계획을 수정하였습니다. 오늘은 적용 금리 변경으로 인한 대출 한도 금액 변경과 계획을 수정하게 된 배경에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

아래 내용을 알 수 있어요

• 기존 계획 변경 배경
• 나의 대출 한도는?

 

스트레스 DSR 2단계 계획 왜 변경되었는가? 

2024년 초부터 주택담보대출의 기준 금리인 채권 금리가 서서히 내려감에 따라 주택담보대출이 점점 낮아지게 되었습니다. 또한, 미국 기준 금리 인하 기대감이 반영되면서 기존 높은 금리로 인해 주택 구입이 어려웠던 분들께서 서서히 주택 구입을 알아보시기 시작했습니다. 이번에 주택 구입 한 사람들의 30% 가 넘는 분들이 생애 최초로 주택을 구입하시는 경우만 보더라도 이번 부동산 거래 증가는 실 수요자들에 의한 증가라고 볼 수 있습니다.

 

하지만, 이런 부동산 시장 거래량 상승은 결국 가계 부채 상승으로 이어지는데요, 정부는 이런 가계 부채 상승을 억제하기 위해 기존 0.75%로 예정되어 있던 적용 금리를 1.2%로 변경하기로 하였습니다. 하지만, 이번 발표 이전에도 금융감독원을 통하여 시중은행의 주택담보대출 금리 상향을 권고하여 최저 2%대 후반까지 내려갔던 금리가 지금 현재 3.7% 올라간 것도 모자라서 2단계 적용 금리를 상향 조정한다는 것은 예비 주택 구입자들에게 너무 큰 부담을 갑작스럽게 주는 것이 아닌가 하는 생각을 하고 있습니다.

 

지금 시장 분위기는 금리가 인위적으로 높아질 수 있다고 생각하고 있는 것 같습니다. 그렇기 때문에, 아직 주택 잔금일까지 시간이 있으신 분들께서는 앞으로의 금리 변화 수준을 꾸준하게 확인하시고, 무리하지 않는 정도의 부동산을 매매하시는 것을 추천드립니다.

 

그래서 나의 대출 한도는?

스트레스 DSR 2단계 적용 금리가 1.2% 로 상향 됨에 따라 사람들이 받을 수 있는 대출 한도가 낮아지게 되었습니다. 하지만, 아직까지 얼마큼 낮아지는지 잘 모르는 분들이 많으신데요, 이번 금융위원회에서 제공한 발표 자료를 보면서 설명드리도록 하겠습니다.

 

위의 내용은 이번 계획 변경으로 인한 대출 한도의 변화를 보여주는 표입니다. 이번 발표로 인하여 연간 5,000만 원 소득을 가지고 있는 분들 기준으로  기존 3.29억 원까지 가능했던 대출한도가 수도권 기준 2.87억 원까지 줄어들어 총 대출한도는 4,200만 원 낮아지게 되며, 비 수도권 기준으로는 3.02억 원까지 낮아짐에 따라 2,700만 원 줄어들게 됩니다.

 

또한, 연 소득 1억 원인 사람의 경우 30년 만기 기준 6.58억 원까지 가능했던 대출 한도가 9월부터 5.74억 원으로 총 8,400만 원 낮아지게 됩니다. 따라서, 기존에 주택 구입을 예정하시던 분들께서는 새로이 적용되는 한도를 가까운 은행에 방문하시어 자세히 알아보시는 것이 필요합니다.

 

오늘은 정부의 갑작스러운 스트레스 DSR 2단계 계획 변경으로 인하여 달라지는 대출 한도와 이렇게 계획을 변경하게 된 뒷 배경에 대해서 알아보았습니다. 주택 구입은 누구나 큰 부담을 가지고 진행할 수밖에 없는데요, 이렇게 변경되는 내용을 잘 확인하시어 나에게 딱 맞는 내 집 마련에 성공하시기 바랍니다. 

 

아래의 내용이 궁금하시다면 확인해 보시기 바랍니다.

 

주택담보대출 (주담대) 금리 종류 (주기형, 변동형)과 한도 및 계산기

 

 

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