아파트 천장/바닥/화장실 누수 책임과 해결 방법 및 공사 비용 어떻게 해결할까?

많은 사람들이 직장과의 직주근접과 자녀들의 교육 등 다양한 이유로 인하여 도시로 모여들고 살고 있습니다. 그리고, 도시에서 살기 위해서 많은 사람들이 아파트 빌라 오피스텔 등 다양한 형태의 거주 공간을 알아보고 계시는데요, 이 중 많은 사람들이 투자와 실거주 목적으로 아파트를 선호하고 있습니다. 하지만, 이렇게 많은 사람들이 선호하는 아파트 일지라도 단점이 있기 마련인데요, 바로 오래된 아파트일수록 천장  바닥 화장실 등 다양한 위치에서 누수가 발생할 수 있다는 점입니다. 이는 신축에서 누수로 인한 뉴스가 많이 나오고 있는 요즘 구축뿐만 아니라 신축 또한 누수의 위험에서 벗어날 수 없는데요, 오늘은 이런 누수에 대비하기 위하여 누구에게 책임이 있는지를 알아보고 해결 방법과 공사 비용 해결 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

아파트 누수 책임 누구에게 있을까요?

아파트는 내가 살고 있는 공간의 위에도 사람들이 살고 있고 이러한 구조가 층층이 쌓여 있는 구조입니다. 그렇기 때문에 만약에 내 집 천장에서 누수가 발생하였는데 그 원인이 윗 집이라면 내 집에 발생한 피해를 보상받으실 수 있습니다. 이런 피해를 받으셨다면, 인테리어 재 공사 비용과 해당 기간 동안 다른곳에서 거주하게 되는 비용 또한 윗 집에서 보상받으셔야 합니다. 또한, 반대로 내가 거주하고 있는 공간의 바닥이나 화장실에서 누수가 발생하여 그로 인한 피해가 바로 밑에 집뿐만 아니라 여러 층에서 발생하였다면 해당 비용 또한 모두 보상해주어야 합니다. 

 

하지만, 이럴 경우 맨 위층에 거주하는 분들의 집 천장에서 누수가 발생하였다면 누구에게 해당 책임이 있을까요? 바로 해당 건물을 제대로 관리하지 못한 관리사무실에 있습니다. 관리사무실은 거주민 생활의 편의를 위해서 다양한 일을 하는 것뿐만 아니라 건물 자체에 대한 유지 보수에 또한 책임이 있는데요, 만약 꼭대기 층에서 거주하고 계신 분의 집 천장에서 누수가 발생하였다면, 바로 관리사무실에 연락하시어 제대로 된 보상을 받으시기 바랍니다. 

 

위의 예시처럼 다양한 원인으로 인하여 누수가 발생하며 이로 인한 피해 세대가 여러 세대라면 피해를 입은 모든 세대에게 피해에 대한 보상을 해주어야 하는데요, 그렇기 때문에 평소에 거주하시면서 겨울철에 동파는 없는지 여름철 장마 때의 누수는 없는지 자주 확인해 보시기 바랍니다.

 

아파트 누수 해결 방법은 없을까? 

이렇게 아파트 누수가 발생하게 되면 정말 많은 금액을 피해 세대의 보상 금액과 내 집의 보수 금액으로 수 천만 원의 금액을 피해 보상 금액으로 지불할 수 있게 될 수 있는데요, 이런 일을 미리 예방하기 위해서는 겨울철 동파 시기와 여름철 장마 시기에 자주 부엌, 세탁실, 화장실 등 물을 사용하는 공간을 자주 확인해 보시는 것이 중요합니다. 하지만, 일반 사람들의 경우 누수가 발생하는 원인을 잘 알 수 없는데요, 인터넷에는 다양한 누수 탐지 업체가 있기 때문에 해당 업체 중 한 군데를 선택하시어 1년에 한 번 적어도 2년에 한 번은 확인하시어 큰 비용일 들 수 있는 누수 공사를 예방하시기 바랍니다.

 

그리고 이미 내가 살고 있는 집에서 누수가 발생하였다면, 먼저 누수의 원인이 되는 세대가 어디인지 먼저 확인을 해봐야 하는데요, 가장 빠른 방법은 누수의 원인을 알 수 있는 누수 탐지 업체를 불러서 우리 집에 누수의 원인이 있는지를 확인해봐야 합니다. 그리고 만약에 내 집이 아닌 다른 집이 원인이라면 관리사무실에 연락하시어 해당 세대를 찾는 것이 중요하며, 누수의 원인이 되는 세대와 협의를 통하여 우리 집 인테리어 공사 비용 및 부가적인 비용 등을 보상받으셔야 합니다.

 

아파트 누수 공사 비용은 얼마일까?

아파트 누수 공사 비용은 해당 세대의 누수 원인과 위치에 따라 천차만별로 달라지게 되는데요, 일반적인 경우 약 50만 원에서 100만 원 사이의 비용이 발생하게 됩니다. 이는 인테리어를 재 시공하는 비용은 제외된 비용인데요, 만약 천장에서 누수가 발생하여 공사를 하였다면, 해당 업체가 인테리어를 책임지는 것이 아니라 인테리어 업체를 다시 불러서 공사를 해야 하기 때문에 추가적인 비용이 발생하게 됩니다. 그렇기 때문에 누수 때문에 발생하는 비용은 100만 원 이상일 것이라고 생각하는데요, 추가로 누수의 원인이 내가 살고 있는 집이라면 그로 인한 피해를 받은 다른 세대 또한 비슷한 비용을 지불해주셔야 합니다. 그렇기 때문에 생각지도 않은 큰 지출이 발생할 수 있습니다. 

 

이렇게 큰 금액을 갑작스럽게 지출하는 일을 예방하기 위하여 다양한 보험 회사에서는 아파트 주택화재보험 다이렉트 상품을 가지고 있는데요, 보험의 이름이 화재 보험이기 때문에 화재의 경우에만 보상받을 수 있다고 생각하시는 분들이 많으시지만 실제로는 다양한 특약을 통하여 누수 또한 보장받으실 수 있습니다. 또한, 해당 가정집 화재 보험을 통하여 화재 시 보상을 받을 수 있기 때문에 필수적으로 필요한 보험이라고 생각합니다. 보험료 또한 월 1만 원에서 많게는 3만 원 정도에서 모든 것을 보상받으실 수 있기 때문에 내가 실제로 해당 주택에서 5년을 거주하게 되더라도 납부 금액은 60만 원에서 180 만원 정도 선으로 누수가 발생하였을 때의 비용보다 훨씬 적기 때문에 한번 가볍게 알아보시기 바랍니다.

 

 

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