나는 얼마짜리 집을 사는게 맞을까? 적정 주택 매매 가격은?

요즘 집 값이 다시 하늘을 뚫고 올라가고 있고 특히 마포, 용산, 성동구로 대표되는 마용성은 특히 주택 가격이 다른 곳 보다 더 올랐습니다.

 

이런 상황을 보면서 저는 문뜩 조급한 마음이 들기 시작했습니다. 

 

더 이상 미루면
서울에 집은 못 사겠구나

 

이렇게 조급한 마음이 들기 시작하니, 인터넷 부동산 사이트 매물을 찾고 있고, 직접 부동산에 찾아가 집을 보러 다니기도 했습니다. 

 

그러면서 문뜩 드는 생각

 

내가 살 수 있는
주택 가격은 얼마지?

어느 정도의 주택 가격이
적정한 것이지?

 

오늘은 저와 같은 고민과 궁금증을 가지고 있는 분들에게 내가 살 수 있는 적정 주택 가격과 최대 매매 가격은 얼마인지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

적정 주택 가격은? 나의 주거비 지출을 보자 

 

월 주거비	대출 이자 (예상)	대출 가능 금액
월 50만 원	4.5%	13,300만 원
월 75만 원	4.5%	20,000만 원
월 100만 원	4.5%	26,600만 원
월 125만 원	4.5%	33,300만 원
월 150만 원	4.5%	40,000만 원

 

처음 나에게 맞는 집 값은 얼마일까를 생각하며 제가 지금까지 매 월 주거비에 사용한 비용이 얼마인지 다시 한번 확인해 보았습니다. 

 

월 100만 원

이 정도면 그냥
집을 사는 게 맞지 않나?

 

그래서 저는 월 100만 원 이자로 받을 수 있는 대출과 현금을 포함한 주택 가격을 미리 설정하고 크게 무리하지 않는 선에서 다시 한번 집을 알아보았었습니다.

 

이렇게 주택 가격의 상한을 정하고 집을 찾을 경우 내가 집을 매매하더라고 지금 현재 나의 생활에 큰 변화가 생기지 않으며, 주택담보대출의 원리금 상환에 힘들어하지 않아도 됩니다.

 

그렇기 때문에 내 집 마련을 고민하시는 분들께서는 현재 나의 주거비를 계산해 보고 동일한 이자로 받을 수 있는 대출을 알아보시어 적절한 나의 주택 가격을 정해 보시기 바랍니다.

 

서울 주택 중 저렴한 아파트 매매에 관심이 있으신 분들께서는 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다

2호선 가장 저렴한 4억대 구로두산 아파트, 첫 시작은 여기서

 

 

최대 매매 가격, 내가 정하나? 아니 LTV, DSR을 보자

위에서 설명드린 방법은 나의 생활에 무리가 가지 않는 선에서 주택 가격을 정한 경우입니다.

 

하지만

지금 내가 살 수 있는
"최고의 주택"을 구매하고 싶다 

 

이런 생각을 가지고 계신 분들도 있으십니다.

 

그러나, LTV와 DSR 규제로 인해 무제한으로 대출을 받아 비싸고 좋은 집을 살 수는 없는데요,

 

LTV는 주택 시세 대비 대출 비율을 의미하며, 현재 LTV 비율 70%까지만 대출이 가능합니다.. 

 

예를 들어 주택 시세가 10억 원이라면 7억 원까지만 대출이 가능하며, 생애 최초의 경우 디딤돌대출과 같은 정책대출을 사용하시 않는다면 LTV 80%까지 대출을 받으실 수 있습니다. 

 

하지만, 적용 시세는 은행마다 다릅니다. 그렇기 때문에 여러 은행에 방문하시어 대출 가능 금액을 알아보시기 바랍니다.

 

DSR은 나의 소득 대비 40%까지만 대출이 가능합니다. 

 

예를 들어 나의 월 소득이 1,000만 원이라면 매 월 원리금으로 상환하는 금액이 400만 원이 넘으면 안 됩니다. 

 

LTV와 DSR에 대해 자세한 사항이 궁금하신 분들께서는 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

DSR 뜻과 계산기 사용 시 주의사항

 

 

LTV 뜻, 계산법 및 생애최초 80% 주의사항은?

 

또한, 유튜브에서 유명하신 "부읽남"님께서는 내 연봉의 10배가 최대 주택 가격이라고 하셨는데요, 자세한 내용은 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

오늘은 나의 적정 주택 가격과 최대 주택 가격을 정하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 

 

위 내용을 잘 숙지하시어 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.