신생아 특례대출 전세 조건, 금리 및 주의사항은?

안녕하세요, 요즘 전세 가격이 1년 넘게 계속 상승하면서, 지금 전세를 고민하시는 분들께서 높아진 전세 금액으로 인하여 많은 고민이 있으신 것으로 알고 있습니다. 이렇게 높아진 전세 금액으로 인하여 아무래도 접근성이 많이 떨어지게 되는데요, 정부에서는 높아진 전세금 부담을 낮추고 신생아의 출생률을 높이기 위하여 신생아 특례대출을 정책대출을 만들었습니다. 하지만, 실제로 인터넷에서 검색하였을 때 전세보다는 매매에 초점이 맞춰져 있는 내용이 많을 텐데요, 오늘은 신생아 특례대출 전세 조건, 금리, 및 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

신생아 특례대출이란?

신생아 특례대출은 낮아진 출산율로 인하여 미래의 국가 소멸 위기가 발생할 것을 우려하여 청년들의 결혼과 출산을 장려하기 위하여 국토교통부에서 나온 정책대출입니다. 정책대출입니다. 기본적으로 양육하는 자녀의 수에 따라 우대 금리가 적용되어 더 낮은 금리로 전세 대출 금액을 저렴하게 이용하실 수 있으며,  상대적으로 저렴한 비용으로 좋은 지역에 거주할 수 있기 때문에 아직 출산을 하지 않은 신혼부부 또는 자녀를 양육하고 있는 가정에는 너무나도 좋은 정책대출입니다.

 

신생아 특례대출 전세 조건은?

 

신생아 특례대출 전세 조건은 소득, 자산 등의 다양한 기준이 있는데요, 순서대로 하나식 알아보도록 하겠습니다. 소득 기준은 2024년 하반기부터 부부 합산 기준 1.3억 원에서 2억 원까지 상향되며, 2025년에는 2.5억 원으로 더 높아집니다. 그렇기 때문에 대부분의 부부들의 경우 소득 기준 때문에 정책대출을 받지 못하는 경우는 없으실 것 같은데요, 혹시 2억 원 이상의 소득을 가지고 계신 분들께서는 2025년에 높아지는 소득 기준을 기다려 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 

 

순자산 기준은 전세 기준으로는 3.45억 원입니다. 순자산이란 한 가정에서 보유하고 있는 자산에서 대출 등의 부채를 차감한 금액을 말하는데요, 예를 들어 주택 가격이 10억 원이며 해당 주택에서 발생한 대출 금액이 7억 원이라면 순 자산 금액은 3억 원이기 때문에 해당 조건을 충족하게 됩니다. 하지만, 앞의 예시는 아주 단순한 예시이기 때문에 본인들이 가지고 있는 자산들과 부채를 확실하게 알아보고 순 자산 금액을 정확하게 알아보는 것이 중요합니다.

 

그리고, 전세를 하고자 하는 대상 주택의 전세 가격입니다. 기본적으로 서울의 전세가율은 약 50%로서 10억 원의 매매 시세를 형성하고 있는 주택의 경우 전세 금액은 약 5억 원 정도 하게 됩니다. 서울에서 매매 가격으로 10억 원에 해당하는 주택이라면 거주하기에도 너무 좋은 지역일 텐데요, 해당 정책 대출을 통한 전세 금액은 5억 원을 초과하면 안 되며 면적은 85m2 이하이어야 합니다. 주택 면적 또한 85m2 이하라면 한 가정을 유지하고 자녀를 양육하는데 충분하다고 생각합니다. 

 

마지막으로 대출 한도에 대한 조건이 있는데요, 해당 정책 대출을 통한 최대 대출 가능 금액은 3억 원과 전세 금액의 80% 중 낮은 금액을 대출받으실 수 있습니다. 예를 들어, 5억 원에 해당하는 전세 주택을 계약하고 싶을 때 본인이 대출받을 수 있는 금액은 5억 원의 80%인 4억 원과 대출 한도인 3억 원 중 낮은 금액인 3억 원을 대출받으실 수 있습니다. 따라서 5억 원에 해당하는 전세 주택에 입주하고 싶으시다면 본인 자금 2억 원이 필요합니다.

 

신생아 특례대출 전세 금리는?

 

신생아 특례대출 전세 금리는 부부 소득과 보증금의 금액에 따라서 결정되는데요, 현재 주택도시기금에 공시되어 있는 기준은 최근의 소득기준이 반영되지 않은 금리 기준표입니다. 하지만, 시중은행의 금리가 점점 떨어지고 있기 때문에 실제로 최근의 소득 기준을 반영한다고 할지라도 금리의 상한이 많이 높아지지는 않을 것으로 생각합니다. 

 

 

또한, 위의 금리에서 끝나는 것이 아니라 우대 금리 또한 적용해야 하는데요, 기본적으로 정책대출을 신청한 날로부터 2년 이전에 태어난 자녀를 양육하고 있는 경우 0.2%의 우대 금리를 적용받으실 수 있으며, 신청일 이후 자녀가 1명 태어날 때마다 0.1% 씩 추가 우대 금리를 적용받으실 수 있습니다. 

 

 

신생아 특례대출 전세 주의사항은? 

 

 

이렇게 좋은 신생아 특례대출 전세 주의사항은 다양하게 있는데요, 가장 중요한 몇 개를 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 해당 대출 상품을 사용하신다면, 다른 정책 대출 및 시중은행의 전세 대출을 이용하실 수 없습니다. 만약, 해당 상품을 통하여 대출을 받으신 후 시중은행에서 추가로 전세와 관련된 대출을 받으신다면, 바로 상환 요청이 들어올 수 있습니다.

 

또한, 해당 대출 상품을 이용하신다면, 전세보증보험을 필수로 가입하셔야 합니다. 대표적으로 전세보증보험은 HF와 HUG에서 제공하는 상품이 있는데요, 보증 상품별 대략적인 내용은 아래와 같습니다. 

 

 

오늘은 신생아 특례대출 전세 조건, 금리 및 주의사항에 대해서 알아보았는데요, 기존에 매매 위주로 작성되어 있던 내용들로 인해 정말 필요한 내용을 발견할 수 없었던 분들에게 위의 내용들이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 그리고, 보증보험 상품 중 HUG 전세보증보험에 대해서 조금 더 알아보고 싶으신 분들께서는 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 

 

HUG (허그) 전세보증보험 가입조건 방법 및 비용은?