신생아특례대출 조건 심사 문제? 미리 알고 대비하자

신생아특례대출은 점점 낮아지는 출산율을 높이기 위해 정부에서 시행하고 있는 정책대출상품입니다. 해당 상품은 2024년 1월부터 지금까지 시중 은행을 통해 제공되고 있는데요, 시중대출 상품보다 낮은 금리와 다양한 혜택 그리고 낮아진 대출 조건 등의 다양한 이점으로 인하여 많은 분들이 해당 상품을 이용하고 계십니다. 하지만, 최근 대출조건 심사 중 발생한 문제로 인하여 큰 어려움을 겪은 사례가 있다고 하여 알려드리려 합니다. 아래의 문제를 미리 확인하시어 동일한 문제가 발생할 경우 하루라도 빨리 문제를 해결하시기 바랍니다.

 

신생아특례대출 조건?

해당상품은 타 은행에서 제공하는 주택담보대출 상품보다 더 낮은 금리를 적용한 상품으로 주택 매매 시 우대금리까지 적용한 최소 금리는 약 1.2%입니다. 이는 작성일 시점 시중은행의 평균 금리인 3.5% 보다 약 1/3 저렴한 금리입니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 해당 상품을 많이 이용하시려고 하는데요, 대출 심사를 진행하면서 발생한 문제를 소개하기 전 해당 상품의 조건을 먼저 알아보도록 하겠습니다.

 

주택 매매 시

주택을 매매하실 때 해당 상품을 이용하길 원하신다면 먼저 세대주의 지위를 보유하여야 하며 기타 다른 주택담보대출을 이용하시면 안 됩니다. 또한, 소득 기준은 기존 1.3억 원에서 2억 원 그리고 이후에는 2.5억 원까지 늘어날 예정이며, 2024년 기준 4.69억 원 이하의 자산을 보유하셔야 하며 마지막으로 최근 2년 이내 출산을 한 가정이어야 합니다.

• 세대주 지위 필요
• 타 주택담보대출상품 이용 금지
• 소득 기준 1.3억 원에서 이후 2.5억 원까지 완화
• 2024년 기준 4.69억 원 이하의 자산 보유
• 최근 2년 이내 출산을 한 가정

 

전세 신청 시

위에 언급되었던 다양한 조건을 전세 보증금 대출 신청 시 모두 동일하게 충족하여야 합니다. 다만, 자산 조건의 경우 2024년 기준 3.45억 원 이하의 가정만 대상이 될 수 있습니다. 또한, 전세자금대출의 우대금리 적용 후의 최저 금리는 1%로서 대출 대상이 되신다면 반드시 신청하시어 해당 상품을 이용하시는 것이 최선의 방법입니다.

 

신생아특례대출 조건 심사 문제?

이렇게 시중 상품보다 훨씬 낮은 금리를 제공하는 상품을 이용하기 위해서는 주택도시보증공사(HUG)의 심사를 통과하셔야 하는데요, 해당 심사에서 문제가 발생하여 대출에 어려움을 겪고 있다고 합니다. 다양한 부동산 관련 소식과 정보를 전하는 한국경제의 집코노미에서는 부적절한 적격 대출조건 심사로 대출 신청일이 늦어져 대출 신청에 어려움을 겪고 있고 이삿날 전 잔금을 지불하지 못한다면 계약금을 보상받지 못할 어려움을 겪고 계시는 분을 소개하였습니다.

 

해당 문제는 이미 계약 종료 된 전세 보증금을 해당 가정의 자산으로 중복 계산하였기 때문인데요, 예를 들어 현재 해당 주택의 전세 보증금이 2억 원이며 이전 집에서의 전세 보증금이 2억 원이라고 가정한다면, 해당 가정의 자산을 총 4억 원으로 계산하여 자산 조건을 충족하지 않는다 판단하여 대출 신청을 거절한 것인데요, 하지만, 실제로는 현재 살고 있는 주택의 전세 보증금인 2억 원만이 실제로 보유하고 있는 자산이기 때문에 해당 상품의 자산 조건인 3.45억 원 이하를 충족한다고 볼 수 있습니다.

 

이런 일은 주택도시보증공사(HUG)에서는 자산 조건 심사 시 이전에 거주하였던 모든 주택의 전입신고 리스트를 기준으로 하기 때문인데요, 물론 자산 기준 심사 시 신청자들의 자산 정보를 받아 보는 것은 당연한 심사 과정 중 하나이지만, 단순하게 스크래핑한 정보만을 근거로 자산 심사를 한다면 앞으로도 다양한 문제가 발생할 수 있을 것 생각합니다. 하지만, 이런 문제는 단기간에 해결하기에는 어려움이 있는데요, 그렇기 때문에 동일한 문제를 겪는 분들이 앞으로도 발생할 가능성이 있습니다.

 

결국 동일한 문제가 지속적으로 발생한다면 대출 승인까지 오랜 기간이 걸릴 수 있는데요, 단 하나의 예방법은 최대한 이른 시점에 대출 심사를 신청하시어 동일한 문제가 발생하더라도 해결할 수 있는 기간을 최대한 확보하는 것이 중요합니다. 아래의 링크는 해당 내용의 뉴스 기사입니다. 자세한 내용이 궁금하신 분들께서는 아래의 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

"계약금 다 날릴 판"…신생아 특례대출 받으려다 '분통' [돈앤톡]

 

 

오늘은 신생아특례대출 조건 심사를 받으시면서 발생할 수 있는 문제에 대해서 알아보았습니다. 지금 위의 내용을 보고 계신 분들이 시라면 해당 상품에 관심이 많으신 분들이실 텐데요, 아래의 주소를 통하여 해당 상품의 자세한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출 조건과 금리는?