2024년 청담르엘 청약 (평면도, 분양가, 예상 시세, 예상 청약 점수)

오늘은 '청담르엘 청약'에 대해 깊이 있는 정보를 담은 블로그 포스팅을 준비해 보겠습니다. 이 포스팅에서는 청담르엘의 장점, 평면도 및 분양 수, 예상 분양가 및 시세, 그리고 예상 청약점수까지 다룰 예정입니다.

출처: 롯데캐슬 청담르엘 홈페이지

 

청담르엘의 장점

'청담르엘'은 서울 강남구 청담동에 위치한 재건축 아파트로, 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드인 '르엘(LE-EL)'의 일부로 공급됩니다. 이 아파트는 몇 가지 핵심 장점으로 인해 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다.

 

첫 번째로, 청담르엘은 한강변에 위치하여 일부 세대에서 한강 조망이 가능합니다. 이는 강남에서도 매우 희소한 가치를 가지며, 많은 수요자들이 주목하는 포인트입니다. 강남 중심부에 위치하면서도 도심 속 자연을 즐길 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

두 번째로, 뛰어난 교통 접근성을 들 수 있습니다. 청담역(지하철 7호선)과 가깝고, 올림픽대로, 동부간선도로 등 주요 도로망과 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 개발로 인해 인근 지역의 상권과 교통 인프라가 더욱 발전할 것으로 기대됩니다.

 

세 번째로, 청담르엘은 최고급 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 단지 내에는 실내수영장, 사우나, 실내골프클럽, 피트니스클럽 등 고급 편의시설이 마련되어 있어 입주민들에게 차별화된 생활환경을 제공합니다. 특히 34층에 위치한 '살롱&북라운지'에서는 한강 조망을 즐기며 독서나 휴식을 할 수 있는 공간을 제공합니다.

 

평면도 및 분양 수

청담르엘은 지하 4층에서 지상 35층까지 총 9개 동으로 구성되며, 전용면적 49㎡에서 218㎡까지 다양한 평형대가 공급됩니다. 이 중에서 일반 분양으로는 전용면적 59~84㎡ 149 가구가 청약을 통해 공급됩니다. 각 평형별 세대수와 평면도는 다음과 같습니다.

 

• 전용 59㎡A: 34 가구

출처: 롯데캐슬 청담르엘 홈페이지

 

• 전용 59㎡B: 39 가구

출처: 롯데캐슬 청담르엘 홈페이지

 

• 전용 84㎡A: 25 가구

출처: 롯데캐슬 청담르엘 홈페이지

 

• 전용 84㎡B: 38 가구

출처: 롯데캐슬 청담르엘 홈페이지

 

• 전용 84㎡C: 13 가구

출처: 롯데캐슬 청담르엘 홈페이지

 

이와 같이 중소형 평형대 위주로 공급되기 때문에 실수요자들에게 적합하며, 특히 강남권 내에서 중소형 평형에 대한 선호도가 높아 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 또한, 청담르엘은 대단지로서 쾌적한 주거 환경을 제공하는 동시에, 다양한 커뮤니티 시설로 생활의 편리함을 더해줍니다.

 

예상 분양가 및 시세

청담르엘의 예상 분양가는 3.3㎡당 약 7,209만 원으로, 분양가상한제가 적용된 단지 중 역대 최고가를 기록하고 있습니다. 전용면적별 예상 분양가는 다음과 같습니다.

 

• 전용 59㎡: 약 17억 중반에서 20억 초반
• 전용 84㎡: 약 22억에서 25억

 

이는 상당히 높은 분양가로 보일 수 있으나, 청담동이라는 입지와 주변 시세를 고려하면 여전히 경쟁력 있는 가격대입니다. 인근에 위치한 '청담자이'의 경우, 전용 90㎡가 34억 8천만 원에 거래된 바 있으며, 이러한 시세와 비교해 보면 청담르엘은 약 10억 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다.

 

강남권 내 신규 아파트는 항상 높은 수요를 자랑하며, 청담르엘 역시 강남 지역의 신축 아파트 중 하나로서 시세 상승이 기대됩니다. 특히 한강변이라는 희소한 입지와 더불어 고급스러운 설계와 편의시설이 더해져, 향후 프리미엄이 더해질 가능성도 큽니다.

 

예상 청약점수

청담르엘의 청약 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상되며, 당첨 점수 역시 상위권에서 형성될 것으로 보입니다. 전문가들은 최소 74점 이상의 청약 가점이 필요할 것으로 예상하고 있으며, 이는 청약 점수 만점인 84점에 매우 근접한 수치입니다.

 

청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 바탕으로 산정되며, 다음과 같은 기준으로 만점이 가능합니다.

 

• 무주택 기간 15년 이상: 32점
• 부양가족 6명 이상: 35점
• 청약통장 가입 기간 15년 이상: 17점

 

특히 강남권의 인기 단지이기 때문에, 청약에 도전하는 많은 이들이 높은 점수를 가지고 있을 것으로 보입니다. 이에 따라 74점 이상을 기대하는 청약자들은 최소 10년 이상의 무주택 기간과 적어도 4명의 부양가족을 보유하고 있을 가능성이 큽니다. 또한 청약 통장을 오랜 기간 유지해 온 청약자들이라면 청약 성공 확률이 높아질 것입니다.

 

마무리

청담르엘은 강남권에서도 최고의 입지를 자랑하는 청담동에 위치한 고급 아파트로, 한강 조망, 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 다양한 커뮤니티 시설 등 여러 가지 장점을 지니고 있습니다. 비록 높은 분양가와 경쟁률이 예상되지만, 청담르엘에 당첨될 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있어 많은 청약자들의 관심을 받고 있습니다. 청약 점수가 높은 실수요자라면 청담르엘에 도전해 보는 것도 좋은 기회가 될 것입니다.

 

청담르엘에 대해 더 궁금하신 사항은 아래의 링크를 통해 더 알아보시기 바랍니다. 

 

 

롯데캐슬 청담르엘 바로가기 

 

 

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